Bin ich für den Notartermin vorbereitet?

Vor der Beurkundung beim Notar. Gilt für Eigentumswohnung, Haus, Bauträger.

• Vertragsentwurf liegt mir seit mind. 14 Tagen vorKritisch

  § 17 Abs. 2a BeurkG (DE) – Schutzfrist zur Lese- und Beratungszeit.

  DE: § 17 Abs. 2a BeurkG

• Auflassungsvormerkung im Grundbuch geregeltKritisch

  Sichert deinen Anspruch bis zur Eigentumsumschreibung.

  DE: § 883 BGB

• Lastenfreistellung alter Grundpfandrechte vereinbartKritisch

  Hypotheken/Grundschulden des Verkäufers werden gelöscht.

• Kaufpreisfälligkeit an Bedingungen geknüpftKritisch

  Zahlung erst nach Vormerkung & Lastenfreistellungsbestätigung.

  DE: MaBV bei Bauträger

• Gewährleistung & verdeckte Mängel klar geregelt

  „Gekauft wie besichtigt“ schließt Vorsatz/Arglist nicht aus.

  DE: §§ 434, 444 BGB / AT: §§ 922 ff. ABGB

• Übergabezeitpunkt & Nutzen-/Lastenwechsel definiert

  Wer trägt ab wann Hausgeld, Versicherung, Risiko?

• Nebenkosten transparent (GrESt, Notar, GB)

  Faustregel DE: ca. 10–12 %, AT: ca. 10 % zusätzlich.

• Teilungserklärung / WEG-Unterlagen geprüft

  Sondereigentum, Sondernutzung, Beschlüsse, Rücklagen.

• Energieausweis liegt vor

  Pflicht bei Verkauf – fehlt dieser, drohen Bußgelder.

• Finanzierungszusage der Bank liegt schriftlich vor

  Rücktrittsklausel bei Finanzierungsausfall vereinbart?