Wegerecht / Servitut

Von DI (FH) Shahab Daban, MScRedaktionell geprüft von CheckVertrag RedaktionAktualisiert 13. Oktober 2026

Kurz erklärt

Ein Wegerecht erlaubt einem Dritten, ein fremdes Grundstück zu betreten oder zu befahren. Gesichert wird es als Grunddienstbarkeit im Grundbuch (§§ 1018 ff. BGB); die Unterhaltungslast trägt im Zweifel der Berechtigte (§ 1020 BGB). Vor dem Kauf lohnt der Blick in Abteilung II: Ein eingetragenes Wegerecht bleibt bestehen.

Steht „Wegerecht / Servitut“ in deinem Vertrag?

Füge die Stelle aus deinem Vertrag ein oder lade ihn ganz hoch: Die KI markiert, was „Wegerecht / Servitut“ betrifft, erklärt es in Alltagssprache und nennt die Vorschrift dazu.

Grundstückskaufvertrag prüfen

Oder den ganzen Vertrag als Datei:

Kostenlos starten

Vertrag hierher ziehen oder auswählen

PDF, Word oder mehrere Fotos · Seite für Seite · max. 25 MB · kostenlos, ohne Anmeldung

Datei wird nach 24 h gelöscht Mehrseitig? Alle Seiten auf einmal fotografieren

Ergebnis in rund 30 Sekunden
Erste 3 Fundstellen gratis, ohne Konto
Verarbeitung in der EU, DSGVO-konform

Wegerecht / Servitut: Bedeutung im Detail

Das Wegerecht erlaubt dem Berechtigten, ein fremdes Grundstück zu überqueren. Meist um ein Hinterliegergrundstück zu erschließen. Rechtlich ist es eine Grunddienstbarkeit: Es haftet am Grundstück, nicht an der Person, und geht bei jedem Verkauf automatisch auf den Erwerber über. Gesichert wird es durch Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs; eine rein schuldrechtliche Absprache zwischen Nachbarn bindet den nächsten Eigentümer nicht. Streit entsteht typischerweise über den Umfang. Gehen, Fahren, Parken und Baustellenverkehr sind unterschiedliche Nutzungen.

Rechtslage in Deutschland und Österreich

Deutschland: Grunddienstbarkeit nach §§ 1018 ff. BGB. Die Unterhaltungslast trägt im Zweifel der Berechtigte (§ 1020 BGB). Das gesetzliche Notwegerecht (§ 917 BGB) greift nur bei völlig fehlender Verbindung zum öffentlichen Weg.
Österreich: Servitut nach §§ 472 ff. ABGB, ebenfalls im Grundbuch (C-Blatt) einzutragen. Ersitzung nach 30 Jahren möglich.

Beispielformulierung aus der Praxis

Zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Flurstücks 88 wird ein Geh- und Fahrtrecht an der im Lageplan rot schraffierten Fläche bestellt. Die Kosten der Unterhaltung trägt der Berechtigte.

Gut formuliert, weil Umfang und Fläche eindeutig sind. Fehlt der Lageplanbezug oder die Kostenregelung, ist Streit programmiert.

Häufige Fragen

Kann ein Wegerecht gelöscht werden?

Nur mit Zustimmung des Berechtigten oder wenn der Zweck dauerhaft entfallen ist. Einseitig lässt es sich nicht beseitigen.

Darf ich für das Wegerecht ein Entgelt verlangen?

Bei Neubestellung ja, das ist Verhandlungssache. Bei einem bereits eingetragenen unentgeltlichen Recht nachträglich nicht.

Diese Klausel im eigenen Vertrag prüfen

Lade deinen Vertrag hoch – die KI-Vertragsprüfung markiert kritische Klauseln wie „Wegerecht / Servitut“ in rund zwei Minuten, inklusive Einordnung für DE und AT.

Vertrag jetzt prüfen So funktioniert die Vertragsprüfung

Passende Prüf-Seiten

Grundstückskaufvertrag prüfen

Passend dazu im Produkt

Vertragsprüfung (BGB & ABGB)Fristenwächter Vertragsdepot

Quellen & Rechtsgrundlagen

AT§ 472 ABGB – Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS), Österreich
DE§ 1018 BGB – Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)
DE§ 1020 BGB – Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)
DE§ 917 BGB – Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)

Stand der zitierten Fassungen: jeweils aktuelle konsolidierte Version der amtlichen Fundstelle. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Wer diesen Beitrag verantwortet

DI (FH) Shahab Daban, MSc

Gründer & Geschäftsführer, verantwortlich für die Inhalte

Shahab Daban verantwortet die Inhalte von CheckVertrag namentlich. Grundlage jeder Erklärung sind die zitierten Gesetzestexte aus Deutschland und Österreich sowie die Auswertung der über die Plattform geprüften Verträge. Die Inhalte sind eine Vorprüfung und allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

CheckVertrag Redaktion

Redaktionelle Prüfung & Quellenabgleich, keine anwaltliche Prüfung

Jede Definition wird redaktionell gegen die genannten Primärquellen (Gesetzestexte in DE, AT und CH) abgeglichen. Inhalte sind allgemeine Information und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Zuletzt aktualisiert am 13. Oktober 2026. Methodik und eingesetzte KI-Modelle: KI-Transparenz.

Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Zurück zum Glossar