Was ist eine Abschlagszahlung?

Eine Teilzahlung während der Vertragsdurchführung für den bereits erbrachten Leistungsteil. Am Ende werden alle Abschläge in der Schlussrechnung verrechnet.

Was ist der Unterschied zwischen Abschlagszahlung und Anzahlung?

Der Abschlag folgt einer bereits erbrachten Leistung, die Anzahlung wird vor der Leistung fällig. Anzahlungen sind deshalb deutlich riskanter und sollten begrenzt und abgesichert sein.

Wie hoch darf eine Abschlagszahlung sein?

Grundsätzlich in Höhe des Werts der erbrachten Leistung. Beim Verbraucherbauvertrag sind vor der Abnahme insgesamt höchstens 90 % der Vergütung zulässig (§ 650m BGB), beim Bauträger gilt der Ratenplan der MaBV.

Was muss auf einer Abschlagsrechnung stehen?

Alle Pflichtangaben nach § 14 UStG plus eine nachvollziehbare Aufstellung der erbrachten Leistungen. Ohne Prüffähigkeit wird die Zahlung nicht fällig.

Kann ich eine Abschlagszahlung bei Mängeln kürzen?

Ja. Du darfst einen angemessenen Betrag zurückbehalten. Beim Verbraucherbauvertrag das Doppelte der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten. Dokumentiere die Mängel schriftlich.

Wie ist die Rechtslage in Österreich?

Teilzahlungen nach Baufortschritt sind üblich; beim Bauträgervertrag gilt der Ratenplan des BTVG oder eine grundbücherliche Sicherstellung mit Treuhandabwicklung.

Zahlung & Bau

Abschlagszahlung und Abschlagsrechnung: Regeln, Fristen, Fallstricke

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Bei Bau-, Werk- und Dienstleistungsverträgen wird selten am Ende in einer Summe gezahlt. Üblich sind Abschlagszahlungen nach Leistungsfortschritt und genau dort steckt das Risiko: Wer zu früh und zu viel zahlt, verliert das wichtigste Druckmittel gegen Mängel. Hier findest du die gesetzlichen Regeln, Pflichtangaben der Abschlagsrechnung und die kritischen Klauseln.

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Worauf du achten solltest

Abschlag, Anzahlung, Vorauszahlung – die Unterschiede

Abschlag = Zahlung für bereits Geleistetes. Anzahlung = Zahlung vor der Leistung, meist ohne Sicherheit. Vorauszahlung = kompletter Betrag im Voraus. Nur der Abschlag ist gesetzlich abgesichert; Anzahlungen sollten der Höhe nach begrenzt und besichert sein.

Ratenplan ohne Bezug zum Baufortschritt

Zahlungspläne, die nach Kalenderdaten statt nach erreichten Bautenständen abrechnen, verschieben das Insolvenzrisiko vollständig auf dich. Beim Bauträgervertrag sind Abweichungen vom Ratenplan der MaBV bzw. des BTVG zulasten des Käufers unwirksam.

90-Prozent-Grenze beim Verbraucherbauvertrag

Vor der Abnahme dürfen in Deutschland insgesamt maximal 90 % der Gesamtvergütung verlangt werden (§ 650m Abs. 1 BGB). Der Sicherheitseinbehalt von 5 % für rechtzeitige Fertigstellung und Mängelfreiheit kommt zusätzlich hinzu.

Pflichtangaben der Abschlagsrechnung

Die Abschlagsrechnung ist umsatzsteuerlich eine Rechnung nach § 14 UStG: Leistungszeitraum, Leistungsbeschreibung, Netto, Steuersatz und Steuerbetrag müssen ausgewiesen sein. In der Schlussrechnung sind alle Abschläge samt Umsatzsteuer offen abzusetzen.

Mängel: Zurückbehaltung statt Zahlung

Bei Mängeln darfst du einen angemessenen Teil des Abschlags zurückbehalten. Beim Verbraucherbauvertrag das Doppelte der Mängelbeseitigungskosten. Klauseln, die eine Zahlung „ohne Abzug“ trotz Mängeln vorschreiben, sind kritisch.

Beispielklauseln mit Risiko-Ampel

So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.

Hohes Risiko

„Der Auftraggeber leistet bei Vertragsschluss eine Abschlagszahlung in Höhe von 60 % der Auftragssumme.“

Das ist keine Abschlags-, sondern eine Vorauszahlung ohne erbrachte Leistung. Für den Fall einer Insolvenz des Auftragnehmers ist die Zahlung nicht abgesichert.

Geringes Risiko

„Abschlagszahlungen werden nach Baufortschritt gemäß beigefügtem Zahlungsplan fällig, jeweils 14 Tage nach prüffähiger Abschlagsrechnung.“

Saubere Regelung: Leistungsbezug, prüffähige Rechnung und angemessene Zahlungsfrist.

Mittleres Risiko

„Einwendungen gegen Abschlagsrechnungen sind binnen 5 Werktagen zu erheben, andernfalls gilt die Leistung als anerkannt.“

Sehr kurze Prüffrist mit Anerkenntniswirkung. Als AGB gegenüber Verbrauchern häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen (Regelungen dazu in § 308 Nr. 5 BGB).

Häufige Fragen

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Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.