Bauträgervertrag prüfen lassen – MaBV (DE) & BTVG (AT)
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Bauträgerverträge sind komplex, Ratenpläne, Sicherheiten, Bauzeit, Mängelrechte. Abweichungen von MaBV (DE) oder BTVG (AT) sind oft unwirksam und schlecht für den Käufer. Wir prüfen den Entwurf vor dem Notartermin.
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Worauf du achten solltest
Ratenplan nach MaBV (DE) / BTVG (AT)
Zahlungen dürfen nur nach Baufortschritt fließen. In DE 7 Stufen (§ 3 MaBV), in AT klar definierte Bautenstandsstufen. Vorabzahlungen sind unzulässig.
Fertigstellungstermin & Verzug
Fester Termin oder Frist? Vertragsstrafe bei Verzug? Recht auf Rücktritt nach angemessener Nachfrist? Schwammige Formulierungen kosten dich.
Bau- und Leistungsbeschreibung
Was genau wird gebaut? Materialien, Ausstattung, Quadratmeter? „Hochwertig“ ist kein Standard, konkrete Spezifikationen einfordern.
Mängelrechte & Gewährleistung
5 Jahre für Bauwerke (DE § 634a BGB / AT § 933 ABGB). Verkürzungen oder Beschränkungen auf Reparatur sind in AGB unwirksam.
Sicherheiten
Bürgschaft nach § 7 MaBV oder Vormerkung. In AT Treuhandabwicklung oder grundbücherliche Sicherstellung. Ohne Sicherheit nicht zahlen.
Beispielklauseln mit Risiko-Ampel
So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.
„Der Käufer zahlt 30 % bei Vertragsschluss.“
Weicht von § 3 MaBV ab, der höchstens 30 % nach Beginn der Erdarbeiten vorsieht, nicht bei Vertragsschluss. Hier besteht erhöhter Prüfbedarf.
„Mängelansprüche verjähren nach 2 Jahren ab Übergabe.“
Weicht vom gesetzlichen Leitbild ab: Für Bauwerke sieht § 634a BGB 5 Jahre vor. Regelungen zur Verkürzung in AGB in § 309 Nr. 8 BGB.
„Der Fertigstellungstermin ist unverbindlich.“
Ohne verbindlichen Termin fehlt ein klarer Maßstab für Verzug. Vor der Unterschrift klären, ob ein verbindlicher Termin mit Vertragsstrafe vereinbart wird.
Häufige Fragen
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Stand: Oktober 2026 · Redaktion CheckVertrag
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Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.