Treuhand

Treuhand: Bedeutung im Detail

Bei einer Treuhandabwicklung übernimmt ein neutraler Dritter. In Österreich zwingend ein Notar oder Rechtsanwalt. Die Verwahrung des Kaufpreises und aller Urkunden. Er zahlt erst aus, wenn sämtliche im Treuhandauftrag definierten Bedingungen erfüllt sind: Rangordnung gesichert, Lastenfreiheit hergestellt, Genehmigungen erteilt. Das schützt beide Seiten gleichzeitig. Der Käufer zahlt nicht ohne Sicherung, der Verkäufer übergibt nicht ohne gesichertes Geld. In Österreich sind Treuhandschaften über das Treuhandbuch der Notariats- bzw. Rechtsanwaltskammer registriert und versichert.

Rechtslage in Deutschland und Österreich

Deutschland

Das Notaranderkonto ist möglich, aber nach § 57 BeurkG nur bei berechtigtem Sicherungsinteresse zulässig. Der Regelfall ist die Direktzahlung nach Fälligkeitsmitteilung.

Österreich

Standard beim Immobilienkauf. Der Treuhänder gibt den Kaufpreis erst frei, wenn Lastenfreiheit und Eintragungsfähigkeit gesichert sind; die Abwicklung ist über die Kammer versichert.

Beispielformulierung aus der Praxis

Der Käufer erlegt den Kaufpreis auf das Treuhandkonto des Vertragsverfassers. Die Auszahlung erfolgt nach Einverleibung des Eigentumsrechts und Löschung der in C-LNr. 3 eingetragenen Pfandrechte.

Vorbildlich, weil die Auszahlungsbedingungen konkret benannt sind. Vage Formulierungen wie „nach Abwicklung“ solltest du nachschärfen lassen.

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