Notarielle Beurkundung
Von DI (FH) Shahab Daban, MScRedaktionell geprüft von CheckVertrag RedaktionKurz erklärt
Die notarielle Beurkundung ist die strengste Form des deutschen und österreichischen Rechts: Der Notar liest den Vertrag vor, klärt auf und beurkundet ihn. Vorgeschrieben ist sie unter anderem für Grundstückskaufverträge (§ 311b BGB), Eheverträge (§ 1410 BGB) und Erbverträge (§ 2276 BGB). Verbrauchern muss der Entwurf mindestens 14 Tage vorher vorliegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG).
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Notarielle Beurkundung: Bedeutung im Detail
Die notarielle Beurkundung ist die strengste Form des deutschen und österreichischen Vertragsrechts. Der Notar verliest die gesamte Urkunde, klärt über Bedeutung und Risiken auf und beurkundet erst danach. Beurkundungspflichtig sind unter anderem Grundstückskaufverträge, GmbH-Gründungen und Anteilsübertragungen, Eheverträge, Erbverträge sowie Schenkungsversprechen. Fehlt die Form, ist der Vertrag nichtig. Beim Grundstückskauf heilt das erst mit Auflassung und Eintragung. Wichtig ist die Abgrenzung zur bloßen Beglaubigung: Dort bestätigt der Notar nur die Echtheit der Unterschrift, ohne den Inhalt zu prüfen.
Rechtslage in Deutschland und Österreich
- Deutschland
- BeurkG. Nach § 17 Abs. 2a BeurkG muss Verbrauchern der Entwurf mindestens 14 Tage vor dem Termin vorliegen. Materiell: §§ 311b, 1410, 2276 BGB.
- Österreich
- NotAktsG mit vergleichbaren Belehrungspflichten. Beurkundungspflichtig sind unter anderem Ehepakte, Erbverträge und Schenkungen ohne wirkliche Übergabe.
Beispielformulierung aus der Praxis
Die Beteiligten verzichten auf die Einhaltung der Frist des § 17 Abs. 2a BeurkG und wünschen die sofortige Beurkundung.
Ein solcher Verzicht ist zwar möglich, aber ein deutliches Warnsignal. Die 14 Tage sind genau die Zeit, die du für eine unabhängige Prüfung des Entwurfs brauchst, bestehe darauf.
Häufige Fragen
Was kostet eine Beurkundung?
Die Gebühren richten sich nach dem Geschäftswert (GNotKG bzw. NTG) und sind bundesweit einheitlich. Bei einem Immobilienkauf üblicherweise rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises inklusive Grundbuchkosten.
Kann ich den Notar frei wählen?
Ja. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Seiten. Auch wenn üblicherweise der Käufer ihn beauftragt und die Kosten trägt.
Was ist der Unterschied zur Beglaubigung?
Bei der Beglaubigung bestätigt der Notar lediglich die Echtheit einer Unterschrift. Bei der Beurkundung prüft und verliest er den vollständigen Inhalt und haftet für die rechtliche Belehrung.
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Quellen & Rechtsgrundlagen
- DE§ 311b BGB – Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)
Stand der zitierten Fassungen: jeweils aktuelle konsolidierte Version der amtlichen Fundstelle. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wer diesen Beitrag verantwortet
DI (FH) Shahab Daban, MSc
Gründer & Geschäftsführer, verantwortlich für die Inhalte
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