Wenn mehrere erben, gehört der Nachlass allen gemeinsam, bis die Erbengemeinschaft auseinandergesetzt ist. Der Vertrag dazu legt fest, wer was übernimmt, wer wen auszahlt und worauf verzichtet wird. Lade den Entwurf hoch, CheckVertrag markiert die Stellen mit Prüfbedarf, mit Zitat und Vorschrift.
Die ersten 3 Fundstellen siehst du gratis und ohne Anmeldung, den vollständigen Bericht gibt es für 9,99 € einmalig, ohne Abo.
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Notarverträge wirken oft alternativlos – sind es aber nicht. CheckVertrag liest deinen Entwurf in Sekunden, markiert kritische Klauseln und liefert dir die Liste der Punkte, die du im Termin gezielt ansprechen solltest.
Jede Bestimmung in verständlicher Sprache – mit konkreter Risiko-Bewertung.
Verweise auf BGB, BeurkG, MaBV bzw. ABGB, MRG, BTVG – inkl. relevanter Urteile.
Vor dem Notartermin schwarz auf weiß: Was ist kritisch, wo musst du nachfragen?
Hinweis: KI-Ersteinschätzung als Vorbereitung – ersetzt keine anwaltliche Beratung. KI-Transparenz.
Die Ausgleichszahlung hängt am Wert der Immobilie. Ohne Gutachten oder vereinbarte Wertbasis ist schwer nachzuvollziehen, ob die Teilung ausgewogen ist.
Sie schließt spätere Forderungen aus. Was nicht aufgeführt ist, etwa Ausgleichungspflichten aus Schenkungen (§§ 2050 ff. BGB), kann damit wegfallen.
Bis zur Teilung haften die Miterben für Nachlassverbindlichkeiten gemeinsam (§ 2058 BGB). Der Vertrag sollte sagen, wer welche Schulden übernimmt.
Ob Zahlung und Grundbuchumschreibung Zug um Zug laufen, entscheidet, wer das Risiko trägt, wenn eine Seite nicht leistet.
Die Erbauseinandersetzung kann Grunderwerbsteuer auslösen, ist beim Erwerb durch Miterben zur Teilung des Nachlasses aber befreit (§ 3 Nr. 3 GrEStG). Einkommensteuerlich kann bei Abfindungen ein Anschaffungsvorgang entstehen.
So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.
„Der Übernehmer stellt die übrigen Miterben von allen Nachlassverbindlichkeiten frei.“
Klare Zuordnung. Markiert wird, ob die Freistellung auch gegenüber Gläubigern gesichert ist, denn im Außenverhältnis haften die Miterben weiter (§ 2058 BGB).
„Eine Haftung für Sachmängel des Grundbesitzes ist ausgeschlossen.“
Unter Miterben verbreitet. Markiert, weil der Übernehmer damit verdeckte Mängel allein trägt; Arglist bleibt nach § 444 BGB ausgenommen.
„Die Beteiligten verzichten wechselseitig auf die Geltendmachung von Ausgleichungsansprüchen.“
Ein weitreichender Verzicht. Markiert, weil Schenkungen zu Lebzeiten damit nicht mehr nach § 2050 BGB berücksichtigt werden.
Aus anonymen Vorprüfungen auf CheckVertrag. Die Zahl ist klein, die Angaben zeigen Muster, keine Statistik. Die Formulierungen sind typische Beispiele, keine Kundentexte.
Erbauseinandersetzung
Markiert in 2 von 4 Verträgen
„Mit Zahlung des Ausgleichsbetrags sind sämtliche Ansprüche der Beteiligten aus dem Erbfall abgegolten.“
Markiert wird, ob vorher feststeht, was abgegolten wird: Konten, Hausrat, Ausgleichungspflichten aus Schenkungen zu Lebzeiten (§ 2050 BGB) und später auftauchende Vermögenswerte.
Erbauseinandersetzung
Markiert in 2 von 4 Verträgen
„Der Übernehmer zahlt an jeden weichenden Miterben einen Ausgleich von 60.000 €.“
Markiert wird, ob der Vertrag sagt, auf welchem Wert der Betrag beruht, etwa einem Gutachten, und ob Belastungen und Kosten abgezogen sind.
Erbauseinandersetzung
Markiert in 2 von 4 Verträgen
„Auf die Eintragung einer Auflassungsvormerkung verzichten die Beteiligten.“
Markiert wird, wer bis zur Umschreibung im Grundbuch ohne Sicherung bleibt (§ 883 BGB) und ob die Zahlung vor oder nach der Umschreibung fällig wird.
Auflassungsvormerkung erklärtErbengemeinschaft
Markiert in 2 von 4 Verträgen
„Die Teilungsversteigerung ist auf Dauer ausgeschlossen; die Kosten des Hauses tragen die Miterben nach Erbquoten.“
Ein Ausschluss der Auseinandersetzung ist nach § 2044 BGB möglich, wirkt aber in der Regel höchstens 30 Jahre. Markiert werden außerdem Nutzungsentgelt, Kostenverteilung und gesamtschuldnerische Haftung.
Stand 30.09.2026, 4 Verträge zur Auseinandersetzung oder Verwaltung einer Erbengemeinschaft seit 25.06.2026. Gezählt nach Stichworten in den Titeln der Fundstellen, deshalb Näherungswerte.
Stand: Oktober 2026 · Redaktion CheckVertrag
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Jetzt kostenlos startenWie die KI Vertragsprüfung abläuft, was sie bei Anwalt, Notar und KI kostet: im Überblick erklärt.
Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.