Indexmiete
Von DI (FH) Shahab Daban, MScRedaktionell geprüft von CheckVertrag RedaktionKurz erklärt
Bei einer Indexmiete ist die Miete an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts gekoppelt und steigt oder sinkt mit ihm (§ 557b BGB). Die Miete muss dabei mindestens ein Jahr unverändert bleiben, und eine Erhöhung wirkt erst ab dem übernächsten Monat nach der Erklärung. Mieterhöhungen wegen Modernisierung sind während der Indexbindung ausgeschlossen.
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Indexmiete: Bedeutung im Detail
Bei der Indexmiete folgt die Miete automatisch der Inflation: Steigt der Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts, kann der Vermieter die Miete im selben prozentualen Verhältnis anheben. Die Erhöhung tritt nicht von selbst ein. Der Vermieter muss sie in Textform erklären, die Indexveränderung beziffern und die neue Miete ausweisen; sie wird dann übernächsten Monat fällig. Der Vorteil für Mieter: Solange eine Indexmiete vereinbart ist, sind Mieterhöhungen wegen Modernisierung und die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete ausgeschlossen.
Rechtslage in Deutschland und Österreich
- Deutschland
- § 557b BGB. Die Miete muss mindestens ein Jahr unverändert bleiben; Erhöhungen wegen Modernisierung sind ausgeschlossen, mit Ausnahme gesetzlich erzwungener Maßnahmen.
- Österreich
- Wertsicherungsklausel, üblicherweise gekoppelt an den VPI 2020. Häufig mit Schwellenwert von 3 bis 5 Prozent, ab dem angepasst wird.
Beispielformulierung aus der Praxis
Die Miete ändert sich entsprechend der Veränderung des vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindex für Deutschland. Änderungen können frühestens nach Ablauf eines Jahres seit der letzten Mietänderung geltend gemacht werden.
Wirksam. Unwirksam wird es, wenn die Klausel nur Erhöhungen zulässt und Senkungen ausschließt. Die Indexbindung muss in beide Richtungen wirken.
Häufige Fragen
Kann die Indexmiete auch sinken?
Theoretisch ja, denn § 557b BGB verlangt eine Anpassung in beide Richtungen. Praktisch kommt es kaum vor, weil der Index selten fällt; Mieter müssen die Senkung aber selbst geltend machen.
Gilt die Mietpreisbremse bei Indexmiete?
Ja, für die Ausgangsmiete. Die spätere Indexanpassung selbst wird von der Mietpreisbremse nicht erfasst.
Wie berechne ich die zulässige Erhöhung?
Prozentuale Indexveränderung zwischen altem und neuem Stichtag ermitteln und auf die Nettokaltmiete anwenden. Betriebskostenvorauszahlungen bleiben außen vor.
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Quellen & Rechtsgrundlagen
- DE§ 557b BGB – Bundesministerium der Justiz (gesetze-im-internet.de)
Stand der zitierten Fassungen: jeweils aktuelle konsolidierte Version der amtlichen Fundstelle. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Wer diesen Beitrag verantwortet
DI (FH) Shahab Daban, MSc
Gründer & Geschäftsführer, verantwortlich für die Inhalte
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