Wie berechne ich die Erhöhung bei Indexmiete?

Maßgeblich ist die prozentuale Veränderung des Verbraucherpreisindex zwischen zwei Zeitpunkten. Diesen Prozentsatz wendest du auf die zuletzt gezahlte Nettokaltmiete an.

Muss der Vermieter die Erhöhung ankündigen?

Ja. Die Erhöhung wirkt erst nach einer schriftlichen Erklärung in Textform, die den alten und neuen Index nennt, ab dem übernächsten Monat.

Muss ich die Erhöhung sofort zahlen?

Erst ab dem übernächsten Monat nach Zugang der wirksamen Erklärung.

Gilt die Mietpreisbremse auch für Indexmieten?

Für die Ausgangsmiete ja, für spätere Index-Anpassungen nein.

Mietrecht

Indexmiete prüfen lassen – wie hoch darf die Anpassung sein?

DSGVO-konform · DE & AT
3 Fundstellen gratis · Bericht 6,99 €
Ergebnis in < 2 Min.

Indexmieten koppeln deine Miete an den Verbraucherpreisindex. Prüfe in 30 Sekunden, ob deine Klausel formell wirksam ist und wie viel Erhöhung wirklich zulässig ist.

Die ersten 3 Fundstellen siehst du gratis und ohne Anmeldung, den vollständigen Bericht gibt es für 6,99 € einmalig, ohne Abo.

Kostenlos starten

Vertrag hierher ziehen oder auswählen

PDF, Word oder mehrere Fotos · Seite für Seite · max. 25 MB · kostenlos, ohne Anmeldung

Datei wird nach 24 h gelöschtTipp: mit Strg+V einfügen Mehrseitig? Alle Seiten auf einmal fotografieren

Ohne Datei starten Preise ansehen Musterbericht ansehen

Keine Anmeldung · DSGVO-konform · Made in Austria

Worauf du achten solltest

Bezug auf VPI (DE)

Die Klausel muss klar auf den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes verweisen (§ 557b BGB). Andere Indizes sind regelmäßig unwirksam.

Schwellenwert (AT, MRG-Altbau)

Bei Richtwert- und Kategoriemietzinsen greift die Anpassung erst bei Überschreitung von 5 % (§ 16 Abs. 6 MRG).

Mindestabstand & Form

DE: 12 Monate seit letzter Anpassung. Erhöhung muss in Textform mit nachvollziehbarer Berechnung erklärt werden.

Mietpreisbremse

Die Ausgangsmiete unterliegt weiterhin der Mietpreisbremse. Spätere Indexanpassungen aber nicht mehr.

Beispielklauseln mit Risiko-Ampel

So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.

Mittleres Risiko

„Die Miete passt sich automatisch dem VPI an.“

Automatische Anpassung ohne Erklärung in Textform. Weicht von § 557b Abs. 3 BGB ab, der eine Erklärung des Vermieters vorsieht.

Hohes Risiko

„Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex eines Drittlandes.“

Anknüpfung an einen ausländischen Index. § 557b BGB nennt den Verbraucherpreisindex für Deutschland; hier besteht erhöhter Prüfbedarf.

Häufige Fragen

Passende Ratgeber

Stand: Oktober 2026 · Redaktion CheckVertrag

Bereit, deinen Vertrag zu prüfen?

In 30 Sekunden hast du eine verständliche Ersteinschätzung – die ersten drei Klauseln sind gratis.

Jetzt kostenlos starten

Wie die KI Vertragsprüfung abläuft, was sie bei Anwalt, Notar und KI kostet: im Überblick erklärt.

Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.