Bauvertrag und VOB/B prüfen lassen mit KI – kostenlos
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Beim Bauvertrag entscheiden Zahlungsplan, Nachtragsregelung und Abnahme darüber, wer am Ende das Risiko trägt. Lade den Vertrag samt Baubeschreibung hoch, CheckVertrag markiert die Klauseln, an denen es später teuer wird — für Deutschland und Österreich.
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Worauf du achten solltest
Baubeschreibung und Bauzeit
Beim Verbraucherbauvertrag muss die Baubeschreibung verbindliche Angaben zum Fertigstellungstermin oder zur Bauzeit enthalten. Bleiben Angaben offen, gehen Zweifel zu Lasten des Unternehmers.
Abschlagszahlungen und Vorkasse
Mehr als 90 Prozent der Gesamtvergütung dürfen vor der Abnahme nicht verlangt werden (§ 650m BGB). Vorkasse für noch nicht erbrachte Gewerke ist das klassische Insolvenzrisiko.
Nachträge und Anordnungsrecht
Der Besteller kann nach § 650b BGB eine Änderung anordnen; der Unternehmer darf 80 Prozent seines Nachtragsangebots vorläufig abrechnen, solange über die Höhe gestritten wird.
Abnahme und Beweislast
Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast für Mängel um. Klauseln mit kurzer fiktiver Abnahmefrist verschieben dieses Risiko zum Bauherrn.
VOB/B gegenüber Verbrauchern
Die VOB/B ist nur als Ganzes privilegiert. Wird sie gegenüber einem Verbraucher einbezogen, ohne den Text zu übergeben, ist die Einbeziehung unwirksam; einzelne Klauseln fallen dann über § 307 BGB.
Sicherheiten und Einbehalte
Höhe, Laufzeit und Rückgabezeitpunkt prüfen. Ein Einbehalt ohne Ablösungsmöglichkeit bindet über Jahre Geld, das dem Unternehmer zusteht.
Checkliste: Bauvertrag vor der Unterschrift
Neun Punkte, an denen sich Kosten und Termine entscheiden.
- 1
Baubeschreibung vollständig?
Beim Verbraucherbauvertrag Pflicht, mit verbindlicher Angabe zur Bauzeit oder zum Fertigstellungstermin (§ 650j BGB, Art. 249 EGBGB).
- 2
Abschlagsplan an Baufortschritt gekoppelt?
Höchstens 90 Prozent der Gesamtvergütung vor Abnahme, jede Rate an einen nachgewiesenen Leistungsstand.
- 3
Nachträge geregelt?
Anordnungsrecht des Bestellers nach § 650b BGB, Vergütung nach tatsächlich erforderlichen Kosten (§ 650c BGB), schriftliche Freigabe vor Ausführung.
- 4
Abnahme geregelt?
Förmliche Abnahme mit Protokoll. Die fiktive Abnahme nach § 640 Abs. 2 BGB tritt bei Verbrauchern nur nach Hinweis in Textform ein.
- 5
Sicherheiten beidseitig?
Vertragserfüllungsbürgschaft und Gewährleistungssicherheit auf der einen, Bauhandwerkersicherung nach § 650f BGB auf der anderen Seite.
- 6
Vertragsstrafe gedeckelt?
Üblich sind rund 5 Prozent der Auftragssumme als Obergrenze, tagesbezogen gestaffelt und verschuldensabhängig.
- 7
VOB/B einbezogen?
Gegenüber Verbrauchern nur wirksam, wenn der vollständige Text übergeben wurde. Einzelne Klauseln werden dann isoliert angreifbar.
- 8
Kündigung schriftlich?
Die Kündigung eines Bauvertrags bedarf nach § 650h BGB der Schriftform. Eine E-Mail genügt nicht.
- 9
Widerrufsbelehrung vorhanden?
Beim Verbraucherbauvertrag ohne notarielle Beurkundung 14 Tage Widerrufsrecht. Ohne Belehrung verlängert sich die Frist erheblich.
Beispielklauseln mit Risiko-Ampel
So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.
„Der Auftraggeber leistet bei Vertragsschluss eine Anzahlung von 30 % der Bausumme.“
Eine Anzahlung ohne gegenüberstehenden Leistungsstand weicht beim Verbraucherbauvertrag vom gesetzlichen Leitbild ab. Regelungen zu Abschlagszahlungen finden sich in §§ 632a und 650m BGB.
„Das Werk gilt als abgenommen, wenn der Besteller nicht binnen 5 Tagen widerspricht.“
Kurze fiktive Abnahmefrist. Gegenüber Verbrauchern knüpft § 640 Abs. 2 S. 2 BGB die Abnahmefiktion an einen Hinweis in Textform auf die Folgen. Hier besteht erhöhter Prüfbedarf.
„Es gilt die VOB/B in der bei Vertragsschluss gültigen Fassung.“
Gegenüber Verbrauchern hängt die Einbeziehung der VOB/B davon ab, ob der vollständige Text übergeben wurde (Regelungen dazu in § 305 Abs. 2 BGB). Vor der Unterschrift klären, ob der Text vorliegt.
Häufige Fragen
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Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.