Maklervertrag und Provision prüfen lassen mit KI – kostenlos
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Seit Dezember 2020 gelten für die Maklerprovision beim Wohnungs- und Hauskauf neue Regeln — und viele Verträge und Exposés bilden sie bis heute nicht ab. Lade den Maklervertrag oder die Provisionsvereinbarung hoch, CheckVertrag markiert, wo Prüfbedarf besteht.
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Worauf du achten solltest
Textform beim Wohnungs- und Hauskauf
Ohne Maklervertrag in Textform entsteht kein Provisionsanspruch (§ 656a BGB). Der früher übliche stillschweigende Vertragsschluss durch Anforderung eines Exposés ist damit für diese Objekte erledigt.
Provisionsteilung bei Doppeltätigkeit
Wird der Makler für Käufer und Verkäufer tätig, müssen beide gleich viel zahlen. Bei ungleicher Vereinbarung entfällt der Anspruch gegen beide vollständig (§ 656c BGB) — auch der bereits gezahlte Teil ist rückforderbar.
Abwälzung im Kaufvertrag
Die Provisionsklausel steht oft im notariellen Kaufvertrag. Sie ist an § 656d BGB zu messen: höchstens der gleiche Betrag wie beim Auftraggeber, und fällig erst gegen Zahlungsnachweis.
Alleinauftrag und Direktverkauf
Ein qualifizierter Alleinauftrag, der dem Eigentümer den Verkauf an selbst gefundene Interessenten verbietet, ist in Formularverträgen regelmäßig unwirksam (§ 307 BGB).
Kausalität der Maklerleistung
Provision wird nur geschuldet, wenn der Nachweis oder die Vermittlung des Maklers für den Abschluss ursächlich war. Wer das Objekt schon kannte, schuldet nichts — Vorkenntnis muss aber unverzüglich mitgeteilt werden.
Bestellerprinzip bei der Vermietung
Bei Wohnraum zahlt, wer den Makler beauftragt hat (§ 2 WoVermRG). Eine Abwälzung auf den Mieter ist unwirksam und zusätzlich bußgeldbewehrt.
Checkliste: Maklervertrag und Provisionsforderung
Sieben Punkte, die darüber entscheiden, ob die Provision überhaupt geschuldet ist.
- 1
Liegt ein Vertrag in Textform vor?
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses zwingend. Ein Exposé mit Provisionshinweis genügt nicht mehr.
- 2
Kauf oder Miete?
Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Zahlen muss, wer den Makler beauftragt hat.
- 3
Für wen wird der Makler tätig?
Doppeltätigkeit bedeutet Provisionsteilung zu gleichen Teilen. Ungleiche Vereinbarungen lassen den Anspruch gegen beide entfallen.
- 4
Nachweis der Zahlung des Auftraggebers?
Bei einseitiger Beauftragung wird deine Zahlung erst fällig, wenn der Auftraggeber nachweislich gezahlt hat.
- 5
Alleinauftrag oder einfacher Auftrag?
Ein qualifizierter Alleinauftrag verbietet dir den Direktverkauf. In AGB ist das regelmäßig unwirksam.
- 6
Laufzeit und Kündigung?
Ein Alleinauftrag über mehr als sechs Monate ist in Formularverträgen angreifbar.
- 7
Provisionshöhe und Fälligkeit?
Fällig wird die Provision erst mit wirksamem Hauptvertrag und nachgewiesener Kausalität der Maklerleistung.
Beispielklauseln mit Risiko-Ampel
So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.
„Mit der Anforderung des Exposés erkennt der Interessent die Provisionspflicht an.“
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses weicht das vom gesetzlichen Leitbild ab: § 656a BGB sieht einen Maklervertrag in Textform vor. Hier besteht erhöhter Prüfbedarf.
„Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises.“
Bei Doppeltätigkeit sieht § 656c BGB eine hälftige Teilung vor, bei einseitiger Beauftragung begrenzt § 656d BGB den Anteil des Käufers. Vor der Unterschrift klären, wer den Makler beauftragt hat und was die andere Seite zahlt.
„Der Auftraggeber verpflichtet sich, während der Laufzeit keine Eigengeschäfte abzuschließen.“
Qualifizierter Alleinauftrag. In Formularverträgen weicht er vom gesetzlichen Leitbild ab und ist häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen (Regelungen dazu in § 307 BGB).
Häufige Fragen
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Stand: Oktober 2026 · Redaktion CheckVertrag
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Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.