Wie hoch darf die Mietkaution maximal sein?

In Deutschland maximal drei Nettokaltmieten ohne Betriebskosten (§ 551 BGB). In Österreich gibt es keine gesetzliche Obergrenze, üblich und gerichtlich akzeptiert sind bis zu drei Bruttomonatsmieten.

Kann ich die Kaution in Raten zahlen?

Ja. Du darfst in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig. Abweichende Klauseln sind unwirksam.

Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Es gibt keine gesetzliche Frist. Der Vermieter darf eine angemessene Prüfzeit nutzen. In der Rechtsprechung meist 3 bis 6 Monate. Für offene Betriebskostenabrechnungen darf nur ein angemessener Teilbetrag einbehalten werden.

Darf der Vermieter die Kaution mit Mietschulden verrechnen?

Während des laufenden Mietverhältnisses grundsätzlich nicht. Nach Vertragsende darf er mit fälligen, konkret bezifferten Forderungen aufrechnen.

Was passiert bei Insolvenz des Vermieters?

Wurde die Kaution korrekt getrennt angelegt, fällt sie nicht in die Insolvenzmasse. Bei Vermischung mit dem Vermögen des Vermieters droht Verlust. Ein Grund, die Anlageform schriftlich zu verlangen.

Mietrecht

Mietkaution prüfen – wie hoch darf sie sein und wann kommt sie zurück?

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Worauf du achten solltest

Höchstgrenze (DE)

Mehr als drei Nettokaltmieten sind unzulässig. Der übersteigende Teil kann jederzeit zurückgefordert werden. Der Rest der Klausel bleibt wirksam.

Ratenzahlungsrecht

Klauseln, die die Kaution komplett vor Übergabe verlangen, verstoßen gegen § 551 Abs. 2 BGB. Mieter dürfen in drei Monatsraten zahlen.

Anlage & Verzinsung

Die Kaution muss vom Vermögen des Vermieters getrennt angelegt werden. Ein Verzicht auf Verzinsung zulasten des Mieters ist unwirksam (§ 551 Abs. 4 BGB).

Rückzahlung

Feste Klauseln wie „Rückzahlung frühestens 12 Monate nach Auszug“ sind angreifbar. Der Vermieter darf nur so lange einbehalten, wie er eine konkrete Forderung prüft. Meist 3 bis 6 Monate.

Beispielklauseln mit Risiko-Ampel

So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.

Hohes Risiko

„Der Mieter leistet eine Kaution in Höhe von vier Monatsmieten, zahlbar vor Übergabe.“

Zwei Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild: Die Höhe liegt über der Drei-Monats-Grenze, und die Ratenzahlung ist ausgeschlossen. Regelungen dazu in § 551 BGB.

Hohes Risiko

„Die Kaution wird nicht verzinst.“

Weicht von § 551 Abs. 3 BGB ab, der eine verzinsliche Anlage der Kaution vorsieht. Hier besteht erhöhter Prüfbedarf.

Geringes Risiko

„Kaution: 2.400 € (3 Nettokaltmieten), zahlbar in drei gleichen Raten.“

Entspricht dem gesetzlichen Leitbild (§ 551 BGB), sofern die Kaution getrennt und verzinslich angelegt wird.

Häufige Fragen

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Stand: Oktober 2026 · Redaktion CheckVertrag

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Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.