Muss ich beim Auszug streichen?

Nur wenn die Klausel im Mietvertrag wirksam ist und tatsächlich Renovierungsbedarf besteht. Starre Fristen, Endrenovierungspflichten oder eine unrenoviert übergebene Wohnung führen meist zur Unwirksamkeit. Dann musst du nicht streichen.

Was zählt zu Schönheitsreparaturen?

Tapezieren, Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken, Streichen von Heizkörpern, Innentüren sowie Fenstern und Außentüren von innen (§ 28 Abs. 4 II. BV). Bodenbeläge erneuern, Fenster außen oder Reparaturen gehören nicht dazu.

Die Wohnung war unrenoviert, muss ich trotzdem renovieren?

In der Regel nein. Der BGH hat entschieden, dass die Abwälzung bei unrenoviert übergebener Wohnung ohne angemessenen Ausgleich unwirksam ist. Fordert der Vermieter später eine Renovierung, muss er sich unter Umständen hälftig beteiligen.

Was ist eine Quotenabgeltungsklausel?

Eine Klausel, nach der du beim Auszug anteilig die Kosten künftiger Renovierungen zahlen sollst. Solche Klauseln sind nach BGH-Rechtsprechung generell unwirksam.

Gilt das auch in Österreich?

Im Vollanwendungsbereich des MRG trifft die Erhaltungspflicht grundsätzlich den Vermieter; überwälzende Klauseln sind nach § 879 Abs. 3 ABGB und KSchG häufig gröblich benachteiligend. Die Prüfung erfolgt jurisdiktionsabhängig.

Mietrecht

Schönheitsreparaturen prüfen: musst du beim Auszug streichen?

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Viele Renovierungsklauseln in Mietverträgen sind nach der BGH-Rechtsprechung unwirksam. Dann muss der Vermieter selbst streichen. Lade deinen Mietvertrag hoch und lass die Klausel prüfen.

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Streit um die Renovierung endet oft beim Geld. Deshalb lohnt es sich, direkt auch die Kautionsklausel prüfen zu lassen.

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Worauf du achten solltest

Starre Fristen

„Alle 3 Jahre Küche, alle 5 Jahre Wohnräume“ ohne Zusatz wie „in der Regel“ macht die Klausel unwirksam, unabhängig vom tatsächlichen Zustand.

Unrenoviert übergeben

Wurde die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbedürftig übergeben, ist die Abwälzung ohne angemessenen Ausgleich unwirksam (BGH, Urteil v. 18.03.2015, VIII ZR 185/14).

Endrenovierung

Eine Pflicht zur Renovierung bei Auszug unabhängig vom Zustand oder der Mietdauer ist unwirksam. Ebenso Quotenabgeltungsklauseln (BGH VIII ZR 242/13).

Farb- und Ausführungsvorgaben

Vorgaben zur Farbwahl während der Mietzeit oder „Ausführung nur durch Fachfirma“ schränken den Mieter unzulässig ein und kippen die gesamte Klausel.

Beispielklauseln mit Risiko-Ampel

So ordnet unsere KI typische Formulierungen nach Prüfbedarf ein: grün, gelb oder rot.

Hohes Risiko

„Der Mieter hat die Schönheitsreparaturen spätestens alle 3 Jahre (Küche/Bad) bzw. 5 Jahre (Wohnräume) auszuführen.“

Starrer Fristenplan ohne Flexibilität. Klauseln dieser Art sind nach der BGH-Rechtsprechung häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen; hier besteht erhöhter Prüfbedarf.

Hohes Risiko

„Bei Auszug ist die Wohnung frisch renoviert zu übergeben.“

Endrenovierungsklausel unabhängig vom Zustand. Weicht vom gesetzlichen Leitbild ab und ist häufig Gegenstand rechtlicher Auseinandersetzungen.

Mittleres Risiko

„Schönheitsreparaturen sind bei Bedarf fachgerecht auszuführen; Übergabe erfolgt renoviert.“

Bedarfsabhängige Klausel, in der Praxis verbreitet. Entscheidend ist, dass die Wohnung renoviert übergeben wurde und keine weiteren Einschränkungen bestehen.

Häufige Fragen

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Stand: Oktober 2026 · Redaktion CheckVertrag

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Hinweis: Keine Rechtsberatung. Diese Analyse ist eine KI-gestützte Informations- und Auffälligkeitsprüfung und stellt keine Rechtsberatung und keine Rechtsdienstleistung dar (Deutschland: RDG, Österreich: RAO). Sie macht potenziell auffällige Klauseln sichtbar und bewertet Prüfbedarf, nicht die Rechtswirksamkeit. Für rechtsverbindliche Auskünfte wende dich bitte an eine Anwältin oder einen Anwalt.